房地产开发情况问题原因分析1、房产开发速度阶段性减缓四因素:国家宏观调控因素:国家对房地产业采取了宏观调控政策,收紧了房地产开发项目的贷款,国家金融部门对个人房贷条件提高,造成购买力受到影响,二手房抵押贷款扶持政策无法落实。严格控制农用地转为建设用地,从而控制房地产开发的用地,2004年我区仅出让两宗用地,共70.15亩。房地产开发企业因素:开发企业集约化开发程度不高,竞争力和抗风险能力差。20家开发企业,三级的8家,四级的4家,其余皆为“暂定”。开发企业大多为“项目”公司,规模小,对银行资金依赖性强,开发技术含量低,无法形成集约化、产业化发展态势。一方面,新增房产项目不多,象莲花山庄、金域兰湾(原天安世纪村)等新项目又没有动工。另一方面,部份在建房产项目受挫而停工。华商城,就由于资金无法周转而停工。华商城、农贸市场和东湖豪门三项目先后停工,这三个项目的总投资为3.5亿元(超过2004年全区完成投资额),建筑面积为2
房地产开发情况问题原因分析[VIP]
发布时间:2007-1-6文章大小:1083字节页数:3页
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