随着改革开放的深入，上海正以国际经济、金融、贸易和航运中心为目标，致力于建设以上海世界级都市圈。近年来，跨国公司和国内外知名企业也纷纷将地区总部、集团总部或大型分支机构迁往上海落户。在这些经济要素的聚集下，地处上海中心城区的静安区的商务楼已成为境内外投资者的聚集重地，所形成的“楼宇经济”迅猛发展，成为区域经济发展的新亮点。静安区这一新的经济发展模式，给我区发展现代服务业、促进城市化带来启示。
一、静安区“楼宇经济”发展的现状和特点
“楼宇经济”是指以商务楼及功能性板块、区域为主要载体，通过招商引资、留商，发展地区经济，体现集约型、高密度特点的房地产业与现代服务业高度融合的一种新经济形态。
（一）商务楼宇发展现状
二十世纪九十年代以来，上海经济发展进入高速增长时期，随着城市产业发展战略的实施，以金融、贸易和服务为主体的第三产业呈现良好的发展势头，办公用房的需求不断扩大，办公楼的