《房地产经营与管理》专业；认识
实习总结；湖南交通职业技术学院2012/11/6；随着经济的发展，人类社会的进步，房地产事业受到众；我们首先参观的是正处施工中的湘府和城，通过参观，；该项目位于芙蓉南路以东，桂花坪路南北两厢；弱点，进行了务实创新的规划、建筑、环境设计；度，并将混凝土卷边；至高于同层楼面120mm；各防水部位如下表：；部位板面坡度天沟或地漏处理墙《房地产经营与管理》专业认识实习总结湖南交通职业技术学院2012/11/6随着经济的发展，人类社会的进步，房地产事业受到众人的关注，房地产专业也受到广大群众的厚爱。通过这次《专业认识实习》，我对相关的专业知识有了更进一步的了解，也学到了之前未曾接触的东西，受益颇丰。深入工地一线的参观，使我能够将理论知识与实践相结合。系统地巩固所学的理论，深化对理论知识的理解，初步体会到建筑工程的设计与施工的特点。在实习中，我发觉自己分析和解决问题的能力得到了很好的锻炼和培养。为未来向工作岗位做好思想准备，此外，通过实习，我开拓了视野，增强了对建筑施工的理性认识。有一点我感受颇深，觉得理论学习是业务实战的基础，但实际工作与理论的阐述又是多么的不同，在工作的闲暇时间，在同一些工作多年的人员交谈中，深知，在工作岗位上，有着良好的业务能力是基础能力，但怎样处理好同事的关系，为自己和他人的工作创建一个和谐的氛围，又是那么的重要。于是，也就更能体会在企业中“家和万事兴”的重要性。同时让我认识到社会是残酷的，没有文化、本领，懒惰，就注定了你永远是社会的底层。但同时社会又是好的，只要你肯干，有进取心他就会给你回报，给你想要的一切。此次实习，我们主要深入了解实际建筑与施工中的建筑、房地产公司营销部的内部流程及物业服务。我们首先参观的是正处施工中的湘府和城，通过参观，加强了学生对建筑施工图的认识，了解建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点，进一步认识到建筑施工过程中建筑工程施工工艺、质量监管、建筑材料的特性及应用、进度控制、
财务预算、突发事件的处理等应注意的环节。该项目位于芙蓉南路以东，桂花坪路南北两厢。项目东靠园艺路和梓枫
小学、梓枫幼儿园，西望芙蓉南路和三馆一中心，南临生活艺术城，北接新城国际公馆。该项目由控规编号e12、e14、e15、e181、e211地块组成。临近省科技馆、群众艺术馆、地质博物馆、省青少年活动中心及三百亩的省府绿化广场，湖湘文化艺术公园、省政府机关大院、桂花坪公园、园艺公园等，周边有一定的景观资源。此规划设计充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注了目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对长沙房地产市场在规划、建筑方面的薄弱点，进行了务实创新的规划、建筑、环境设计。
安全设施齐全如：室外消防栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、喷淋及火灾自动报警系统。我们来到施工场地，放眼望去，眼前杂乱无比、、构件池里堆放的钉帽等一系列构件有的已生锈，明显是雨侵蚀的效果。还有那材料加工场旁，堆放了一圈又一圈的箍筋。在建筑外围转了一圈之后，我们来到了里层，老师的讲解伴随着嘈杂的声音，使我无法听清，我独自一个人来到一间单身公寓，想象着工人是如何的将这间房子砌成的？他们在砌的时候将遇到怎样的障碍？在这样的场地，又会遇到怎样的危险？种种的种种使我百思不得其解。在一位学长的讲述中，终于对这方面有所了解。住宅质量关系到千家万户的利益，近年来，住宅工程的质量问题成了住户投诉的热点。在广东地区，住宅多采用现浇混凝土结构，现场施工质量对工程质量的影响较大。在这一地区，风大（常有台风）、雨急，防水问题显得特别重要。做好防水部位的排水坡度，对于屋面应按设计进行结构和建筑找坡。对于卫生间，要做好墙边、蹲台边和管边的排水坡度，并将混凝土卷边至高于同层楼面120mm。坡度制作要打水平尺并进行试水试验，试水合格后方可铺设棉砖。各防水部位如下表：部位板面坡度天沟或地漏处理墙边处理用m10防水砂浆或混凝土卷边18cm高并将阴角线抹成圆角。墙边阴角线抹成圆角阳台内不能积水备注沿墙边四周留沟按设计（一般屋面（包括露台）沟坡度为0.3％，1～3％）沟与雨水管顺接阳台1％做好地漏周边的排水坡度（大于5％）做好地漏周边的排卫生间1％墙边用m10防水砂浆或卫生间内不混凝土卷边12cm并将阴能积水水坡度（大于5％）角线抹成圆角。做好地漏周边的排灶台附近墙脚边用m10灶台墩底部防水砂卷边12cm要开孔以防积水厨房1％水坡度（大于5％）如果已经出现渗漏，应将原防水砂浆清理干净，用水冲净，重铺防水砂浆，重铺面积要大于渗漏面积，必要时，可采用经过配比的环氧树脂胶浆补漏。其实，在施工中最重要的一点还是施工单位在施工前要认真熟悉图纸，真正领会图纸要求，并根据本单位过去施工的经验，对设计所选用的
方案、材料提出意见设计方案更加切合实际，更加优化。随后我们分别对我们
学校的“岸芷汀兰”进行了沙盘讲解，第三天则参观了万国城，学习别人是如何将楼盘销售出去的，并和自己的讲解进行对比，看看我们与他们之间的差别。这次的参观，主要是让学生了解房地产开发公司的部门设置、工作流程等知识。让学生与售楼人员近距离接触，知道最新房地产政策在营销中的应用、销售的技巧、销售资料的内容、接待礼仪等相关内容。通过对房地产中介公司的参观，知道中介公司工作的流程，工作的重点、工作技巧等相关知识。通过参观，我个人认为作为一名成功的销售人员应具备下列几种能力：1、适应能力2、学习能力3、领悟能力4、应变能力5、创新能力6、总结能力，根据以上几点，可列出一个公式成功=知识+人脉。只要记住了这个公式并加以运用，相信你会成为销售高手的。最后一天的前一天实习任务主要是看售后服务类的，即物业管理。此次任务则需要我们掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修和养护（包括预防性维护和更正性维护），保持使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及变动情况等。还要我们了解物业服务分为一般性服务（如：清洁卫生、园林绿化、保安服务等）和特殊性服务（如接送小孩，为住户打扫室内卫生等）、物业日常事务管理、住宅小区物业管理委员会的职能、义务等。我们来到了湘江世纪城。通过这次的实习，我意识到物业管理人员应具备的职业道德是：仪表端庄，形象良好；忠于职守，尽职尽责；体魄健康，胸怀宽广；语言流畅，表达力强。物业管理人员在工作中不能相互推诿，办事拖拉，要忠于职守，尽职尽责，实事求是，办事公道；谦虚谨慎，文明礼貌，遵守纪律，奉公守法。物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好。做事情讲求实效，要做到急修零活当时到现场，等等。这次专业认识实习更多的是需要我们自己去观察、学习。不具备这项能力就难以胜任未来的挑战。随着科学的迅猛发展，新技术的广泛应用，会有很多领域是我们未曾接触过的，只有敢于去尝试才能有所突破，有所创新。最后，我要感谢这一段曲折的时光，感谢老师以及学长对于我学习和成长的机会，感谢我所遇到的同事们，感谢你们让我认识了社会，了解了社会，也感谢你们一路给我的帮助和支持，让我在前进的路上充满着激情和勇气！感谢湖南学院，让我在短短的一周时间里认识到很多的工友，让我在知识的海洋中不断吸取知识不断的完善自己，感谢院领导们的英明政策，让我有机会将自己所学的知识充分的运用到实践中并在实践中检验所学的真理，感谢各位辅导老师的辛勤付出与教导，给我们无微不至的呵护，让我们在工作中振作起来并且找到迷茫的出口！也感谢我的朋友们，让我的这次实习充满了欢声笑语，充满了激情和挑战。