某台企生活区物业管理方案

一、物业项目分析1.0基本情况科技（苏州）公司生活区占地面积约20034平方米，建筑面积约16416平方米。楼宇架构：共5座楼：台干楼（6f3幢附电梯），普通员工宿舍楼（5f2幢）。生活文化活动设施：餐厅、健身房、阅览室、乒乓室、网吧、ktv包厢、咖啡厅、小超市（福利社）等。该物业管理项目属生活区物业类型。该项目特点人群密集程度相对较高、电梯、消防、视频监控、配电、水泵等生活设施设备齐全，宿舍楼日产垃圾量大。1.1物业管理内容（1）维持公共秩序，包括24小时安全监控、巡视、门岗执勤、员工在公共场所争执、斗殴等的协调解决（2）停车场内车辆秩序管理。（3）负责公共区域的清洁保洁服务。（4）台干楼的入室常规保洁工作。（5）负责甲方在生活区内访客出入及物品携带管理（6）其它需物业公司协助事项（经双方协商另定）。二、人员配备2.0公司共配备员工配备19名，其中保洁员10名，护卫员9名。2.1护卫概述...