征地补偿价和工业用地出让价新见陈清波（市农办副主任）近期，笔者从东部沿海地区了解到三个新变化：其一，经历多年的城市扩张、工业园区扩大以及千方百计地造地，一些县、市、区用于农用地转建设用地占补平衡的造地资源已经匮乏；其二，向建筑容积率较低的
农村村庄要建设用地，按多出来的土地面积计亩均成本达到100万元上下；其三，随着农业科技的进步、产业结构的调优，局部地区的农田亩均年产值已经达到上万元，比以往征地补偿估价的亩均年产值一千余元已经翻了好几番。如何按照统筹城乡发展、坚持可持续发展、构建和谐社会和严格土地管理的要求来应对这三个新变化？笔者认为，应当遵循“解放思想、实事求是、与时俱进”的思想路线，应当根据当地变化了的新情况适当调高征地补偿价和工业用地使用权出让底价。一、现代农业较发达地区应大幅度提高征地补偿价主要理由：一是局部地区农地产出率已经大幅度提高。笔者近期在调研中发现，市等镇，通过套种，亩均...