引言泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的基本特点。一、泸州房地产市场现状（一）城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求据统计，2005年，全市城镇人均居住面积10平方米，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的37.4％增加到了1999年的65％。但总的说来，居民住房状况与、全省相比还有巨大差距。1999年，全年仍有危房面积3.5万平方米，城镇居民缺房户6722户，城市现有平房住宅173.36万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与相比低一倍左右，与全省相比低l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。（二）住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟截止2005年6月，全市公有住房2...