一、房地产销售收入的确认范围房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、配套设施销售收入。房地产开发企业自行开发的房地产，有的在销售之前未与购买方签订购销
合同；还有就是房地产开发企业事先与购买方签订购销合同并按合同要求开发的房地产。（一）关于开发产品销售收入确认问题3.采取
银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。4.采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：（5）以开发产品换取其他企事业单位、个人的非货币性资产。2.视同销售行为的收入确认时限视同销售行为应于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现。3.视同销售行为收入确认的方法和顺序（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（3）...